岐阜県瑞穂市W様邸|屋根塗装・外壁塗装・防水工事で外装を一新
| 施工箇所 | 屋根・外壁・付帯部・バルコニー床 |
|---|---|
| お客様のご要望 | 傷んだところを直して見た目もキレイにしてほしい |
| ご提案 | 塗装で保護されている屋根や外壁、付帯部の他、バルコニーの防水層も防水性能を失い、雨漏りが心配な状態でした。 ひび割れなど傷んだ箇所を補修し、塗装工事・防水工事を行うことを提案しました。 |
| 施工内容 | 屋根塗装・外壁塗装・付帯部塗装・防水工事 |
こんにちは!ご覧くださり、ありがとうございます。
岐阜・大垣エリアの地域密着リフォーム店、アイムスリフォームです。
今回は岐阜県瑞穂市のW様邸にて行った、屋根塗装・外壁塗装・防水工事の様子を写真付きでご紹介します。
築年数を重ねた2階建て住宅で、外装の傷んだ箇所を補修し、新しい塗料で塗り替えて美観と耐久性を向上させました。
瑞穂市や周辺エリアで屋根・外壁の塗り替えを考えている方の参考になれば幸いです。
施工前の状態
屋根:ひび割れと欠けが広い範囲に
屋根は化粧スレートで、表面の塗膜が傷んでいました。
ひび割れが複数の箇所にあり、角が欠けているスレートも多く見られました。
そのため今回は、塗装前にひび割れや欠けなどの補修を行うことを提案させていただきました。
破風:塗膜が剥がれ、下地が見えている状態
破風板は白い下地が点々と露出するほど塗膜が剥がれていました。
破風は雨風を真横から受ける部分で、屋根の中でも傷みやすい場所です。
塗膜がなくなると素材が水を含み、膨れや腐食の原因になります。
古い塗膜を削り落としてから塗装を行い、耐候性を高めます。
外壁:色あせやチョーキング現象
外壁や付帯部を指で触ると、塗装面に近い色の粉が指先にくっきり付きました。
これはチョーキング現象といい、塗料の樹脂が紫外線で分解され、顔料が粉になって表面に出てきた状態です。
塗膜の防水性が落ちているサインのため、外壁塗装が必要です。
バルコニー:壁のコケ・藻と床の劣化
バルコニーの床面は黒ずみや水たまりの跡があり、防水層が傷み、雨水を弾きにくい状態になっていました。
バルコニーや屋上などの床面は若干の傾斜がついており、防水層が健康な状態でなければ雨水が溜まって雨漏りが起こります。
そのため、新しく防水層を作り直す工事を提案しました。
塗装前の下地処理
足場仮設
お住まいの周りをぐるっと囲うように足場を組み、さらに足場の周りには飛散防止ネットを張りました。
こうすることで職人が安全かつ効率よく作業ができ、塗料やゴミが近隣に飛散するのを防ぐことができます。
高圧洗浄
建物に長年付着した砂ぼこり、排気ガス、コケ、藻、チョーキングで浮いた粉を強力な水圧で落としていきました。
塗料は汚れの上からでは密着せず、早い時期に剥がれる原因になるため、洗浄は塗装の出来を左右する工程です。
ケレン作業
屋根の棟板金や付帯部などはのケレン(サビや古い塗膜を削り落とす作業)を行いました。
古い塗膜やサビをサンドペーパーで削り、かつ表面に微細な傷をつけて塗料が付く下地を作ります。
劣化補修
屋根や外壁のひび割れはシーリング材という建材で補修をしました。
シーリングはゴム製の樹脂で気密性が高いため、ひび割れ補修にぴったりです。
部材同士の継ぎ目のシーリングも新しく打ち替えました。
屋根塗装|3度塗りで厚みのある塗膜に
下塗り
屋根は板金部分に赤い錆び止め効果を持つ下塗り材、スレート部分は塗料の吸い込みを抑える下塗り材と、それぞれ素材に合わせて材料を選んでいます。
上塗り1回目
下塗りが乾いた後に、お客様にお選びいただいた仕上げ塗料を塗装していきます。
屋根はグレー系のお色が選ばれました。
上塗り2回目
上塗り2回目である程度の膜厚ができ、色ムラや艶ムラもなくなってきました。
本来、屋根塗装は上塗り2回目で完了します。
上塗り3回目
しかし、W様邸の屋根は劣化が進んでいたため、さらに膜厚を付けて丈夫に保護するため、上塗りを3回行いました。
外壁塗装|清潔感のある仕上がりへ
養生
外壁を塗る前に、窓、玄関まわり、植栽などを保護しました。
塗料の飛散を防ぐだけでなく、塗り分けの境目をまっすぐ仕上げるための作業でもあります。
下塗り
外壁は基本である下塗り・上塗り1回目・上塗り2回目の3工程です。
下塗りで下地と、この後塗装する上塗り塗料の密着性を高めました。
上塗り1回目
上塗り1回目と上塗り2回目は同じ塗料を使用して膜厚をつけ、ムラなく仕上げます。
上塗り2回目
塗装の工程ごとに乾燥時間を設けるのもポイントです。
汚れが目立っていた外壁も、クリーム色の美しい外壁に生まれ変わりました。
付帯部塗装|軒天、雨樋、破風板など
軒天塗装
付帯部の中で、軒天だけは外壁塗装が完成する前に塗装をしました。
若干、外壁にはみ出るように塗装をすることで塗り残しを防ぎます。
雨樋塗装
建物に長く取り付けられている雨樋も塗装させていただきました。
雨樋内部まで塗装をしてしまうと、雨樋の中で雨水が流れ、塗膜がはがれると詰まりの原因になります。
そのため、雨樋は外側のみを塗装しました。
破風板塗装
塗膜が大きく剥がれていた破風は、剥がれた塗膜を除去してから下地を整え、上塗りを2回行い、新品に張り替えたかのような仕上がりになりました。
庇など鉄部塗装
庇などの鉄部は下塗りに錆び止めを塗布し、上塗り2回で仕上げたので、しばらく錆びが発生する心配はいりません。
防水工事|バルコニーをウレタン防水通気緩衝工法で施工
下地処理
長年溜まっていた汚れやコケ、古い防水塗膜を洗浄・ケレンし、下地を整えました。
下塗り
下塗りにプライマーを塗布し、下地と防水層の密着性を高めています。
端から順に塗布し、塗り残しのないよう注意しながら進めました。
通気緩衝シート
通気緩衝(つうきかんしょう)シートは、バルコニーの床に含まれる水分を外に逃がすためのものです。
継ぎ目はテープを貼って仕上げています。
脱気筒
脱気筒で溜まった水分を外に逃がします。
これで防水層の膨れを防ぎ、お住まいを雨漏りから守ります。
ウレタン材塗布
通気緩衝シートの上に、液状のウレタン樹脂を2回に分けて塗布し、ムラなく厚みを持たせました。
トップコート塗布
最後にトップコートも2回塗布し、防水層が紫外線や歩行などの摩擦で劣化するのを防いで完成です。
完工|経年劣化が補修され、美しいお住まいへ
足場を解体して、W様邸の塗装祖工事が完成しました。
クリーム系の外壁とダークブラウンの雨樋・破風・軒まわりが引き締まって見える外観に仕上がっています。
傷んでいた箇所も補修させていただきましたので、これで安心してお過ごしいただけます。
スレート屋根は、劣化は必ず進行しますが、地上からでは割れや欠けに気づきにくいものです。
劣化が進行しすぎると塗装では補修しきれない場合もあるため、10年ごとに業者に調査を
依頼されることをおすすめします。
当社は建物の調査を無料で行っていますので、お気軽にご相談ください。
＼どんなことでもお気軽にご相談ください！／
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